ul. Katowicka 81 Poznań

ul. Katowicka 81, Poznań

Mieszkanie

2 Pokoje

4 piętro z dużym balkonem typu loggia,

51 m2

Powierzchnia

739 000 zł

Dostępne

Brak prowizji od sprzedającego.

Mieszkanie, które łączy wygodę codziennego życia z potencjałem inwestycyjnym.

Są mieszkania, które po prostu dobrze się prezentują. Są też takie, w których od pierwszych chwil można poczuć, że wszystko jest na swoim miejscu.

To właśnie jedno z nich.

Na sprzedaż oferuję komfortowe, zadbane i gotowe do zamieszkania mieszkanie o powierzchni 51 m², położone na IV piętrze budynku ATANER przy ul. Katowickiej 81 w Poznaniu.

To propozycja dla osoby, która szuka własnego mieszkania w świetnej lokalizacji, ale również dla inwestora, który chce kupić nieruchomość z realnym potencjałem najmu.

Co ważne – mieszkanie przez wiele lat z powodzeniem było wynajmowane, co potwierdza atrakcyjność tej lokalizacji na rynku najmu.

PRZEMYŚLANA PRZESTRZEŃ – 51 M², KTÓRE NAPRAWDĘ DOBRZE SIĘ WYKORZYSTUJE

Mieszkanie ma bardzo funkcjonalny układ i zostało przygotowane tak, aby nowy właściciel mógł wprowadzić się praktycznie od razu.

Strefa dzienna

Sercem mieszkania jest jasny salon połączony z aneksem kuchennym.

Dwa okna zapewniają dużą ilość naturalnego światła, a dodatkowe, nastrojowe oświetlenie LED pozwala stworzyć zupełnie inny klimat wieczorem – od jasnej, funkcjonalnej przestrzeni po przytulne miejsce do odpoczynku.

Aneks kuchenny wyposażony jest w sprzęty AGD, dzięki czemu mieszkanie nie wymaga kosztownego doposażania.

Sypialnia

Drugi pokój to obszerna i wygodna sypialnia z wyjściem na balkon.

To przestrzeń, w której bez problemu można stworzyć komfortową strefę odpoczynku, a balkon staje się naturalnym przedłużeniem mieszkania.

Łazienka

W łazience znajduje się wanna z funkcją prysznica, co pozwala korzystać z niej zarówno podczas szybkiego poranka, jak i spokojnego wieczornego relaksu.

ŚWIATŁO Z DWÓCH STRON ŚWIATA

Jedną z zalet mieszkania jest jego ekspozycja na dwie strony świata: południowo-zachodnią oraz północno-wschodnią.

Dzięki temu mieszkanie jest dobrze doświetlone, a jego wnętrze zmienia charakter wraz z porą dnia.

To rozwiązanie szczególnie docenią osoby, dla których naturalne światło i poczucie przestrzeni mają znaczenie w codziennym życiu.

LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA WARTOŚĆ TEJ NIERUCHOMOŚCI

Polanka, Katowicka, Malta.

To jedna z tych lokalizacji Poznania, w których nie trzeba wybierać pomiędzy wygodą miasta a możliwością odpoczynku wśród zieleni.

Tutaj można mieć jedno i drugie.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe, restauracje, miejsca związane ze sportem i codziennymi potrzebami.

Przykładowo, praktycznie pod ręką znajduje się:

Żabka przy ul. Katowickiej 83A – ok. 100–150 m,
restauracja Bydlak Burger – przy ul. Katowickiej 81D,
Haru Sushi – ul. Katowicka 67B, ok. 400–500 m,
siłownia Remplus RehaFitness – ul. Katowicka 77, ok. 300 m,
Centrum Sportowe – ul. Katowicka 95, ok. 250–300 m,
centrum handlowe Posnania – ok. 1 km,
liczne punkty usługowe, medyczne i handlowe znajdują się w najbliższym sąsiedztwie osiedla.

Warto podkreślić, że część usług znajduje się dosłownie w obrębie osiedla lub przy samej ul. Katowickiej, co bardzo dobrze odpowiada na potrzeby codziennego życia.

MALTA – ZIELONA PRZESTRZEŃ NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKI

Jednym z największych atutów tego miejsca jest bliskość Jeziora Maltańskiego.

To nie jest lokalizacja „blisko Malty” tylko w nazwie.

To okolica, w której można po pracy wyjść na spacer, pobiegać, pojeździć na rowerze, rolkach czy po prostu odpocząć nad wodą.

Wokół jeziora znajdują się popularne trasy spacerowe i rowerowe, a Malta stanowi jeden z najważniejszych terenów rekreacyjnych Poznania.

W pobliżu znajdują się również liczne obiekty sportowo-rekreacyjne, w tym Termy Maltańskie, lodowisko Malta oraz infrastruktura związana z aktywnym wypoczynkiem. Przy obiektach nad Maltą dostępna jest także komunikacja miejska.

KOMUNIKACJA – MIASTO MASZ NAPRAWDĘ BLISKO

W okolicy znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, w tym Katowicka, z której kursują autobusy MPK, m.in. linia 184 w kierunku Ronda Rataje i Nowego ZOO.

Orientacyjnie:

• przystanek Katowicka – ok. 1–3 min pieszo

• Jezioro Maltańskie – ok. 10–15 min spacerem

• Posnania – ok. 10–15 min pieszo

• Rondo Rataje – ok. 5–10 min komunikacją

• Stary Rynek – ok. 10–15 min samochodem

• dworzec Poznań Główny – ok. 15 min samochodem

Dokładny czas oczywiście zależy od środka transportu i natężenia ruchu.

DLACZEGO WARTO ZWRÓCIĆ UWAGĘ WŁAŚNIE NA TO MIESZKANIE?

– 51 m² – wygodny metraż

– 2 funkcjonalne pokoje

– salon z aneksem kuchennym

– dwa okna w salonie

– nastrojowe oświetlenie LED

– przestronna sypialnia

– balkon

– łazienka z wanną i funkcją prysznica

– IV piętro

– budynek z windą

– ekspozycja południowo-zachodnia i północno-wschodnia

– mieszkanie po remoncie

– wyposażenie AGD

– gotowe do zamieszkania

– dostępne od zaraz

– świetna lokalizacja przy Malcie

– rozwinięta infrastruktura osiedla

– bardzo dobry potencjał inwestycyjny

-mieszkanie przez lata z powodzeniem wynajmowane

DLA KOGO?

Dla singla lub pary – którzy chcą mieszkać blisko centrum, ale jednocześnie mieć Maltę i tereny rekreacyjne na wyciągnięcie ręki.

Dla osoby pracującej w centrum Poznania – która doceni dobrą komunikację i możliwość szybkiego przemieszczania się po mieście.

Dla inwestora – ponieważ układ 2 pokoi, metraż około 51 m² oraz lokalizacja przy Malcie i Posnanii tworzą bardzo atrakcyjny produkt najmu. Co istotne, mieszkanie już przez wiele lat z powodzeniem funkcjonowało jako nieruchomość wynajmowana.

Dla rodziców kupujących mieszkanie dla dziecka – lokalizacja zapewnia dostęp do komunikacji, sklepów, usług i wielu punktów ważnych w codziennym życiu.

NIE MUSISZ URZĄDZAĆ. NIE MUSISZ REMONTOWAĆ. MOŻESZ PO PROSTU ZAMIESZKAĆ.

Mieszkanie jest odremontowane, wyposażone w sprzęty AGD i przygotowane do przejęcia przez nowego właściciela.

To jedna z tych ofert, przy których największą wartością jest nie tylko samo mieszkanie, ale również czas, który oszczędzasz.

Nie czekasz na ekipę remontową.

Nie planujesz zakupów podstawowego wyposażenia.

Nie organizujesz prac wykończeniowych.

Otwierasz drzwi i zaczynasz kolejny etap.

A jeśli myślisz o zakupie inwestycyjnym – otrzymujesz nieruchomość w lokalizacji, która od lat cieszy się zainteresowaniem najemców.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ

Nie wszystkie atuty tego mieszkania da się opisać.

Światło wpadające przez dwa okna salonu. Balkon przy sypialni. Funkcjonalny układ. Atmosfera wnętrza. Bliskość Malty. I świadomość, że wszystko, czego potrzebujesz na co dzień, znajduje się naprawdę blisko.

Dlatego zachęcam, aby nie poprzestać na zdjęciach.

Warto zobaczyć to mieszkanie na żywo.